（一）市場(chǎng)法的定義：市場(chǎng)法是指通過(guò)比較被評(píng)估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同，并將類似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，從而確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種評(píng)估方法。市場(chǎng)法是一種最簡(jiǎn)單、有效的方法。

一、市場(chǎng)法應(yīng)用的前提條件

1、需要有一個(gè)充分發(fā)育的活躍的公平的資產(chǎn)交易市場(chǎng)；

2、被評(píng)估資產(chǎn)的市場(chǎng)參照物及其相比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料是可以搜集的。

二、參照物差異調(diào)整因素主要包括三方面:一是時(shí)間因素；二是地域因素；三是功能因素。

(二)運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)的程序及其優(yōu)缺點(diǎn)

一、運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)的程序：1、明確評(píng)估對(duì)象。2、進(jìn)行公開(kāi)市場(chǎng)調(diào)查，收集相同或相類似資產(chǎn)的市場(chǎng)基本信息資料，尋找參照物。3、分析整理資料并驗(yàn)證其準(zhǔn)確性，判斷選擇參照物。4,被評(píng)估資產(chǎn)與參照物比較。5、分析調(diào)整差異，得出結(jié)論。

二、市場(chǎng)法的優(yōu)缺點(diǎn)。其優(yōu)點(diǎn)表現(xiàn)在：1、 能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場(chǎng)情況，其評(píng)估的參數(shù)、指標(biāo)直接從市場(chǎng)獲得，評(píng)估值更能反映市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)價(jià)格；2、評(píng)估結(jié)果易于被各方面理解和接受。

市場(chǎng)法的缺點(diǎn)表現(xiàn)在：1、需要有公開(kāi)及活躍的市場(chǎng)作為基礎(chǔ)，有時(shí)缺少可對(duì)比數(shù)據(jù)以及缺少判斷對(duì)比數(shù)據(jù)而難以應(yīng)用；2、不適用于專用機(jī)器、設(shè)備、大部分的無(wú)形資產(chǎn)，以及受地區(qū)、環(huán)境等嚴(yán)格限制的一些資產(chǎn)的評(píng)估。

（三）成本法的含義。成本法是指在評(píng)估資產(chǎn)時(shí)按被評(píng)估資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)重置成本扣減其各項(xiàng)損耗價(jià)值來(lái)確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的方法。

一、采用成本法對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的理論依據(jù)有兩個(gè)：（1）資產(chǎn)的價(jià)值取決于資產(chǎn)的成本。資產(chǎn)的原始成本越高，其原始價(jià)值越大；（2）資產(chǎn)的價(jià)值是一個(gè)變量，是隨資產(chǎn)本身的運(yùn)動(dòng)和其他因素的變化的而變化。一般有兩種情況：①資產(chǎn)在使用過(guò)程中有一些磨損而產(chǎn)生的損耗，往往稱為物理型損耗，也稱為有形損耗，或?qū)嶓w性貶值。②新技術(shù)的推廣和應(yīng)用使企業(yè)原有資產(chǎn)與社會(huì)上普遍推廣和運(yùn)用的資產(chǎn)相比技術(shù)方面相對(duì)落后，性能、價(jià)格上發(fā)生變化。這些情況都是無(wú)形的，稱為功能性損耗。3、由于資產(chǎn)外部環(huán)境或宏觀政策的影響導(dǎo)致價(jià)值降低。這些因素包括政治因素、宏觀因素等。

二、采用成本法評(píng)估資產(chǎn)的前提條件：1、應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料；2、形成資產(chǎn)價(jià)值耗費(fèi)是必須的。

（四）成本法運(yùn)用的形式及其各項(xiàng)指標(biāo)的估算

　 1、基本公式可表述為：被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值

2、運(yùn)用成本法評(píng)估資產(chǎn)的步驟：①確定被評(píng)估資產(chǎn)，并估算重置成本②確定被評(píng)估資產(chǎn)的使用年;③估算被評(píng)估資產(chǎn)的損耗或貶值；④計(jì)算確定被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。

（五）成本法

一、重置成本的估算：重置成本是指在現(xiàn)行市場(chǎng)條件下重新購(gòu)建一項(xiàng)全新資產(chǎn)所耗費(fèi)的全部貨幣支出。一般分為復(fù)原重置成本和更新重置成本。一般采用下列方法：（1）重置核算法。是指按資產(chǎn)成本的構(gòu)成，把以現(xiàn)行市價(jià)計(jì)算的全部購(gòu)建支出按其計(jì)入成本的形式,將總成本分為直接成本和間接成本來(lái)估算重置成本的一種方法。重置成本=直接成本+間接成本；（2）物價(jià)指數(shù)法。物價(jià)指數(shù)法是在資產(chǎn)歷史成本基礎(chǔ)上，通過(guò)現(xiàn)時(shí)物價(jià)指數(shù)確定其重置成本。計(jì)算公式為：資產(chǎn)重置成本=資產(chǎn)歷史成本×資產(chǎn)評(píng)估時(shí)物價(jià)指數(shù)/資產(chǎn)購(gòu)建時(shí)物價(jià)指數(shù)；或者為：資產(chǎn)重置成本=資產(chǎn)歷史成本×（1±物價(jià)變動(dòng)指數(shù)）；（3）功能價(jià)值法，也稱生產(chǎn)能力比例法。這種方法是尋找一個(gè)與被評(píng)估資產(chǎn)相同或相似的資產(chǎn)為參照物，計(jì)算其每一單位生產(chǎn)能力價(jià)格或參照物與被評(píng)估資產(chǎn)生產(chǎn)能力的比例，據(jù)以估算被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本。計(jì)算公式為：被評(píng)估資產(chǎn)重置成本=參照物重置成本×被評(píng)估資產(chǎn)年產(chǎn)量/參照物年產(chǎn)量；（4）規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法

二實(shí)體性貶值及其估算：資產(chǎn)的實(shí)體性貶值是資產(chǎn)由于使用和自然力作用形成的貶值。一般可以采用以下幾種方法：1、觀察法，也稱成新率法。計(jì)算公式為：資產(chǎn)的實(shí)體性貶值=重置成本×（1-實(shí)體性成新率）2、計(jì)算公式法：重置成本-預(yù)計(jì)殘值/總使用年限×實(shí)際已使用年限

三功能性貶值及估算：功能性貶值是指由于技術(shù)相對(duì)落后造成的貶值。估算步驟：1、將被評(píng)估資產(chǎn)的年運(yùn)營(yíng)成本與功能相同但性能更好的新資產(chǎn)的年運(yùn)營(yíng)成本進(jìn)行比較；2、計(jì)算兩者的差異，確定凈超額運(yùn)營(yíng)成本；3、估計(jì)被評(píng)估資產(chǎn)的剩余壽命；4、以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將被評(píng)估資產(chǎn)剩余壽命內(nèi)每年的凈超額運(yùn)營(yíng)成本折現(xiàn)，這些折現(xiàn)值之和就是被評(píng)估資產(chǎn)的功能性損耗。計(jì)算公式：功能性貶值=復(fù)原重置成本-更新重置成本

四、經(jīng)濟(jì)性貶值及其估算：是由于外部環(huán)境變化造成資產(chǎn)的貶值。

五、成新率及其估算:成新率反映評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)行價(jià)值與其全新?tīng)顟B(tài)重置價(jià)值的比率。成新率的估算方法有：1、觀察法；2、使用年限法。計(jì)算公式為:成新率=預(yù)計(jì)尚可使用年限/實(shí)際已使用年限+預(yù)計(jì)尚可使用年限×100百分比；3、修復(fù)費(fèi)用法。即通過(guò)估算資產(chǎn)回訪原有全新功能所需要的修復(fù)費(fèi)用占該資產(chǎn)的重置成本(再生產(chǎn)價(jià)值）的百分比確定的，計(jì)算公式為：成新率=1-修復(fù)費(fèi)用/重置成本×100百分比

（六）運(yùn)用成本法評(píng)估資產(chǎn)的程序及其優(yōu)缺點(diǎn)

一、 運(yùn)用成本法評(píng)估資產(chǎn)的程序：1、確定被評(píng)估資產(chǎn)，并估算重置成本；2、確定被評(píng)估資產(chǎn)的使用年限；3、估算被評(píng)估資產(chǎn)的損耗或貶值；4、計(jì)算確定被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。

二、成本法的優(yōu)缺點(diǎn)。采用成本法的優(yōu)點(diǎn)：1、比較充分地考慮了資產(chǎn)的損耗，評(píng)估結(jié)果更趨于公平合理2、有利于單項(xiàng)資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評(píng)估；3、在不易計(jì)算資產(chǎn)未來(lái)收益或難以取得市場(chǎng)參考物條件下可廣泛地應(yīng)用；4、有利于企業(yè)資產(chǎn)保值。缺點(diǎn):1、工作量較大；2、以歷史資料為依據(jù)確定目前價(jià)值，必須充分分析這種假設(shè)的可行性；3、經(jīng)濟(jì)性貶值不易全面準(zhǔn)確計(jì)算。

(七)收益法

一、收益法的含義:收益法是通過(guò)估算被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。，資產(chǎn)的價(jià)值取決于它的效用，也就是它未來(lái)的預(yù)期收益，未來(lái)的預(yù)期收益越高，它的效用越大，資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值也就越高，所以說(shuō)資產(chǎn)的價(jià)值由它的使用價(jià)值來(lái)決定，體現(xiàn)在它未來(lái)的效用上。

二、收益法應(yīng)用的形式：1、資產(chǎn)未來(lái)收益期有限的情況；2、資產(chǎn)未來(lái)收益無(wú)限期的情況。無(wú)限收益期的情況下，有兩種情形:一是未來(lái)收益年金化地情形，計(jì)算公式為：資產(chǎn)評(píng)估值（收益現(xiàn)值）=年收益額/資本化率；二是未來(lái)收益不等額的情形。

三、收益法中各項(xiàng)指標(biāo)的確定：1、收益額。是指由被評(píng)估資產(chǎn)在使用過(guò)程中產(chǎn)生的超出其自身價(jià)值的溢余額。對(duì)于收益額的確定，應(yīng)把握兩點(diǎn)：一是收益額指的是資產(chǎn)使用帶來(lái)的未來(lái)收益期望值，是通過(guò)預(yù)測(cè)分析獲得的；二是收益額必須是由被評(píng)估資產(chǎn)直接形成的，不是由該項(xiàng)資產(chǎn)形成的收益應(yīng)分離出來(lái)；2、折現(xiàn)率和資本化率。折現(xiàn)率應(yīng)包含無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率（財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)）和通貨膨脹率。資本化率是將未來(lái)永續(xù)性預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率；3、收益期限，是指資產(chǎn)收益的期間，通常指收益年限。主要考慮國(guó)家法定的年限和經(jīng)濟(jì)壽命。

四、運(yùn)用收益法評(píng)估資產(chǎn)的程序及其優(yōu)缺點(diǎn)

1、收益法評(píng)估資產(chǎn)的程序：1）收集驗(yàn)證有關(guān)經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)狀況的信息資料；2）計(jì)算和對(duì)比分析有關(guān)指標(biāo)及其變化趨勢(shì)；3)預(yù)測(cè)資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益，確定折現(xiàn)率或資本化率；4)將預(yù)期收益折現(xiàn)或資本化處理，確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值。

2、收益法的優(yōu)缺點(diǎn)：1）收益法的優(yōu)點(diǎn)：（1）能真實(shí)和較準(zhǔn)確地反映企業(yè)資本化的價(jià)值；（2）與投資決策相結(jié)合，應(yīng)用此法評(píng)估的資產(chǎn)價(jià)值易為買賣雙方所接受。2）收益法的缺點(diǎn)：（1）預(yù)期收益額預(yù)測(cè)難度較大，受較強(qiáng)的主觀判斷和未來(lái)不可預(yù)見(jiàn)因素的影響；（2）在評(píng)估中適用范圍較小，一般適用企業(yè)整體資產(chǎn)和可預(yù)測(cè)未來(lái)收益的單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估。

五、資產(chǎn)評(píng)估方法之間的聯(lián)系：評(píng)估方法是由互相關(guān)聯(lián)的、內(nèi)在相關(guān)的不可分割的技巧和程序組成的，其目標(biāo)就是獲得令人信服的可靠的評(píng)估價(jià)值。成本和市場(chǎng)銷售數(shù)據(jù)的分析通常是收益法運(yùn)用中不可缺少的部分；同樣的，折現(xiàn)和資本化的運(yùn)用也時(shí)常運(yùn)用于市場(chǎng)法和成本法。例如，市場(chǎng)法中分析和調(diào)整參照物價(jià)格與被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)格的差異因素，會(huì)用到折現(xiàn)和資本化的技巧；在成本法中，對(duì)功能性貶值等的確定也要采用折現(xiàn)和資本化的方法。一般來(lái)說(shuō)，成本法、收益法的運(yùn)用都是建立在現(xiàn)行市價(jià)基礎(chǔ)之上，只是它們的運(yùn)用不像市場(chǎng)法運(yùn)用表現(xiàn)得那么直接而已。

（八）市場(chǎng)法與成本法的區(qū)別：1、從買者和賣者的角度考慮不一樣；2、市場(chǎng)法市價(jià)和成本法的價(jià)格包含的內(nèi)涵不一樣；3、市場(chǎng)法和它的原始成本沒(méi)有直接關(guān)系，而成本法和它的歷史成本是有直接關(guān)系的；4、成本是按照它的重置成本（全新的重置成本），全新重置成本就是重新購(gòu)置一臺(tái)全新的資產(chǎn)所花費(fèi)的全部支出扣減各項(xiàng)損耗來(lái)確定的，而市場(chǎng)法是按照它選定一定的參照物進(jìn)行功能價(jià)值因素調(diào)整，而得到評(píng)估值的一種方法。

（九）資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇：1、資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇必須與資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型相適應(yīng)。價(jià)值類型由它的資產(chǎn)特定的評(píng)估目的來(lái)決定。2、資產(chǎn)評(píng)估方法必須與評(píng)估對(duì)象相適應(yīng)。評(píng)估對(duì)象是單項(xiàng)資產(chǎn)還是整 體資產(chǎn)，是有形資產(chǎn)還是無(wú)形資產(chǎn)等，往往要求有不同的評(píng)估方法與之相適應(yīng)。同時(shí)，資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的理化狀態(tài)不同，所要求的評(píng)估方法也往往不同。3、評(píng)估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。